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Immobilier de luxe 2025 : les grandes tendances dévoilées par BARNES

Lors de la présentation du BARNES City Index 2025 au Plaza Athénée, un constat s’impose : les aspirations des Ultra High-Net-Worth Individuals (UHNWI) redéfinissent les centres mondiaux du prestige. Madrid se hisse au sommet, détrônant des villes historiques comme Paris et New York. Entre attractivité fiscale, art de vivre et perspectives économiques, ce classement révèle une transformation des priorités des grandes fortunes internationales.

Un podium inédit: Madrid, Dubaï, Miami

La progression de Madrid de la quatrième à la première place en seulement un an marque un moment historique. Longtemps dans l’ombre de métropoles comme Londres ou Paris, la capitale espagnole brille aujourd’hui par un équilibre unique entre qualité de vie, infrastructures modernes et opportunités économiques. Avec un climat agréable, des services publics performants et une ambiance cosmopolite, Madrid séduit tant les investisseurs que les familles expatriées. Les quartiers comme Salamanque ou Chamberí, avec leurs appartements spacieux et boutiques de luxe, incarnent ce renouveau.

  • Dubaï continue de briller en deuxième position grâce à une fiscalité attractive et un marché immobilier en croissance (+15 %). L’innovation reste au cœur de son attractivité, avec des projets ambitieux tournés vers le développement durable.
  • Miami, troisième, séduit par son héliotropisme, sa fiscalité favorable et son économie florissante. La ville incarne l’équilibre entre qualité de vie et opportunités financières.
  • Monaco, quatrième, s’impose comme une valeur refuge grâce à sa stabilité politique et fiscale, ainsi qu’à ses projets immobiliers innovants comme Mareterra.
  • Milan entre pour la première fois dans le Top 5. Avec son dynamisme économique, sa position centrale entre mer et montagne, et ses prix compétitifs (jusqu’à 21 000 €/m² pour des biens d’exception), la ville s’affirme comme une destination incontournable pour les grandes fortunes.

Paris et New York bousculées, un nouvel ordre mondial

Historiques piliers du luxe, Paris et New York reculent respectivement à la sixième et septième place. Ce déclin s’explique par la montée de villes capables de conjuguer authenticité, fiscalité attractive et opportunités de valorisation. Les UHNWI se tournent vers des destinations émergentes qui redéfinissent les standards du luxe immobilier. 

L’immobilier de prestige comme refuge

Le rapport met en lumière une tendance globale : l’immobilier de luxe demeure un rempart face aux incertitudes économiques. Les UHNWI adoptent une approche multi-résidences, investissant dans des propriétés complémentaires réparties entre grandes métropoles et lieux de villégiature. Cette stratégie s’inscrit dans une démarche de durabilité, illustrée par les sept « R » évoqués par Thibault de Saint Vincent : revendre, réparer, rénover, réhabiliter, réutiliser, recycler et réinventer.

Tendances et perspectives pour 2025

Si Madrid domine le classement, son leadership pourrait être remis en question par le projet de taxation des acquéreurs non européens, initié par le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez. D’autres villes comme Austin (10e) et Athènes(16e) progressent rapidement, symbolisant l’émergence de nouvelles destinations du luxe.

En 2025, le luxe immobilier mondial ne se limite plus aux grandes capitales historiques. Ce palmarès reflète une recherche d’authenticité, de durabilité et d’expériences globales, réinventant les codes d’un secteur en perpétuelle évolution.

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